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浙江住房公积金贷款申请条件

来源: 金银多
时间:2019-04-04 10:04:33
  浙江随着近年来的大力发展,拥有风景宜人的西湖,还有全国最大的电子商务中心,阿里巴巴的发源地,吸引着大批有志青年前往创业,是一个宜居又宜创业的省份。那么,如果想要在浙江通过住房公积金贷款购买房产,申请时需要满足哪些条件呢?申请浙江住房公积金贷款的流程又是怎样的呢?今天,小编就为大家简单介绍一下关于浙江省住房公积金贷款的申请具体事项。

  浙江住房公积金贷款

  浙江住房公积金贷款申请条件:

  申请住房公积金贷款必须符合当地住房公积金管束部门有关住房公积金贷款的法定。应具备的基本条件为:

  (一)申请前连续足额6个月缴存住房公积金(新就业大学毕业生或引进人才为2个月);

  (二)具有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力;

  (三)个人信用良好,符合住房公积金贷款对个人信用的要求;

  (四)购买住房的,需签订有效的购房合同,用自有资金已支付占总房款规定比例的首期款;

  (五)建造、翻建或大修住房的,需提供批准文件、不动产权证书;

  (六)借款人未办理过公积金贷款或与前笔住房公积金贷款还清间隔6个月以上;

  (七)以共有房产申请贷款的,其房屋共有权人须为借款人配偶或直系血亲。

  (一)贷款额度

  具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、贷款期限、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。贷款额度须同时符合以下规定,即取最低值:

  1、不得高于按计算公式计算的可贷款额度。

  借款人和配偶住房公积金账户月均余额×倍数(倍数目前按10倍确定)。新就业大学毕业生和引进人才首次使用住房公积金个人住房贷款的,贷款最高额度可在按计算公式计算后可贷款额度的基础上享受上浮30%的优惠政策。缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款的,单职工缴存家庭可贷额度计算低于10万元的,按10万元确定;双职工缴存家庭可贷额度计算低于20万元的,按20万元确定。

  2、不得高于购房总金额的规定比例。

  购买商品房的,缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,首付款比例为20%。缴存职工家庭再次使用住房公积金贷款购买改善型自住住房的,对拥有1套及以下住房且已结清相应购房贷款的,首付款比例为20%;对拥有1套及以下住房且未结清商业性个人住房贷款的,首付款比例为30%。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买房龄五年以上的二手房,贷款首付款比例在上述政策基础上增加10%。

  购买拆迁安置房屋的,不得高于房屋调换补差价的规定比例。

  购买二手房的,不得高于应纳税额或合同价或市场评估价格三者低值的规定比例。

  建造、翻建或大修住房的,不得高于支付建造、翻建或大修住房实际费用的50%,且不得高于中心确认的市场最高价格。

  3、不得高于单笔贷款规定的最高限额及累计限额。

  单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元,双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元;新就业大学生和引进人才首次使用住房公积金个人住房贷款享受贷款额度上浮30%优惠政策的,单职工缴存家庭最高贷款额度不超过48万元,双职工缴存家庭最高贷款额度不超过60万元;单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元,双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元。

  4、计算后的月还款额与月收入之比控制在60%(含)以内。

  (二)贷款期限

  贷款期限须符合以下规定:

  1、由贷款期限确定的借款人最终还贷时间,女性不得超出60周岁,男性不得超出65周岁。

  2、购买二手房,位于中心城区和县区首位城镇的,房龄与贷款期限之和不得超出40年;位于其他城镇的,房龄与贷款期限之和不得超出30年。

  3、不得超出规定的最长年限30年。

  (三)贷款利率

  贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。贷款期间如遇法定利率调整时,合同期限在1年(含1年)以内的,实行合同利率,不分段计息;合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率标准。再次申请公积金贷款的,对拥有1套及以下住房且未结清商业性个人住房贷款的,贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

  浙江住房公积金贷款办理流程如下:

  (一)贷款受理:借款人及共有人持规定资料向公积金中心或延伸窗口提出贷款申请,窗口受理贷款并作初步审查;

  (二)贷款审批:中心做好信用查询、贷款复核、贷款审批工作;

  (三)抵押办理:期房办理抵押预登记手续、并与开发公司签定《借款保证合同》,现房及二手房办理抵押手续;

  (四)贷款发放:中心及银行审核贷款发放名单后,进行贷款发放;

  (五)贷款偿还:借款人自贷款发放次月起,每月在扣款日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行开设的还款账户内;

  (六)抵押变更:期房贷款的,借款人及开发公司须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月之内,办理不动产权证及他项权证,并将《房屋他项权证》交公积金中心。

  以上就是小编给大家介绍的,“浙江公积金贷款条件”的介绍,有想申请浙江公积金贷款的可以阅读此文,希望能帮到你。

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